Maison 4 chambres de 154 m² - Proche commerces - Jardin - Le Mené

EN EXCLUSIVITÉ
Charmante maison de bourg aux multiples possibilités — 20 min de Lamballe

Au cœur du bourg dynamique du Gouray (Le Mené), laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme aux volumes généreux.

Que vous cherchiez votre cocon familial, un investissement locatif à fort rendement (possibilité d'aménagement en 3 appartements) ou un projet de chambres d'hôtes, ce bien offre un potentiel exceptionnel !

De beaux espaces de vie et de nuit:
Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant une vaste cuisine conviviale, un grand salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, une suite parentale avec baignoire, un WC indépendant et un espace buanderie-chaufferie-atelier.

Au 1er étage : 3 chambres lumineuses, un espace WC (arrivées et évacuations déjà en place), une pièce modulable (idéale pour une 4ᵉ chambre ou une seconde salle de bains), ainsi qu'un dressing dédié et un espace Granier où une salle de sport a été aménagé.

Au dernier étage : Un plateau brut de 80 m² (isolé au sol), prêt à être aménagé selon vos envies (suite XXL, salle de jeux, appartements supplémentaires...).

Les prestations et équipements:
Confort énergétique : Chaudière à granulés, poêle à bois, ballon thermodynamique et isolation refaite.
Extérieur & cadre : Jardin clos à l'abri des regards et belles ouvertures garantissant une grande luminosité naturelle.
Côté pratique : Assainissement collectif conforme, fibre optique installée.

Une opportunité rare sur le secteur, combinant charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel d'évolution.
Quelque travaux de rafraichissement pour embellir cette jolie maison son à prévoir.

Appelez moi dès à présent pour une visite.Cette annonce référence 346670 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE BOUCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 985** ** ** ** **8.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2026
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2785.00 € et 3769.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr