Maison 5 chambres de 141 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Lanvallay

Située sur la commune de Saint-Hélen, dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante maison en pierre exposée plein Sud, rénovée avec goût, séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un cadre de vie calme sans renoncer à la proximité des commodités et des grands axes.

Vous apprécierez son emplacement privilégié, au calme de la campagne, à proximité des chemins de randonnée, tout en bénéficiant d'un accès rapide vers Rennes, Dinard, Saint-Malo et Dinan.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Une agréable pièce de vie lumineuse avec salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie et un WC indépendant.

Au 1er étage :
Un palier dessert deux chambres, un bureau en mezzanine, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Au 2ème étage :
Un dégagement mène à deux chambres supplémentaires, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse conviviale, d'un jardin agréable, ainsi que d'une dépendance, idéale pour du rangement, un atelier ou un futur projet d'aménagement.

Les + du bien :
- Maison en pierre pleine de charme
- Rénovation soignée et chaleureuse
- Exposition plein Sud
- 4 chambres + espace bureau
- Terrasse, jardin et dépendance
- Environnement calme, campagne et randonnées à proximité
- Accès rapide aux grands axes vers Rennes, Dinard, Saint-Malo et Dinan

Un bien coup de cœur, alliant charme de l'ancien, confort et situation idéale.

Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous pour organiser une visite.

Consommation énergétique: D
Faible émission de GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 € et 1920 €.
Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX : ** € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 320 000 Euros

L'Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l'achat, la vente, la location, la gestion d'une maison, d'un appartement, d'un terrain. Contactez l'Agence Rance Immo au ** ** ** ** ** pour une estimation gratuite de votre bien…
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