Lanvallay : Maison 4 chambres de 220 m² - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Séverine Huet vous propose: À seulement cinq minutes du centre de Lanvallay, des écoles et des commodités, au cOEur d'un environnement paisible et verdoyant, cette maison en pierre vous accueille dans un cadre où règnent calme, espace et intimité.

Édifiée en 1977 sur un terrain clos de plus de 4 000 m² sans vis-à-vis, la propriété séduit par sa belle qualité de construction, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le jardin, arboré et piscinable, promet de beaux moments de détente ou de réception en extérieur. Un garage indépendant de 15 m² situé à l'entrée du terrain complète agréablement l'ensemble.

Dès l'entrée, la lumière s'invite généreusement dans la pièce de vie de 44 m² environ avec cheminée, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine attenante, spacieuse, dispose d'un coin repas convivial et d'un poêle à pellets. En prolongement, une véranda orientée ouest, offre une vue panoramique sur le jardin, idéale pour profiter du soleil couchant toute l'année.

Côté nuit, vous trouverez trois chambres à l'étage, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne.

Le grenier, d'environ 43 m² au sol, accessible par un escalier escamotable, pourra s'adapter à vos envies : bureau, salle de jeux ou espace de stockage supplémentaire.

Mais un des atouts majeur de cette maison se cache au sous-sol.

Ce sous-sol complet offre une surface rare et multifonction, aujourd'hui organisée en garage, chambre, cuisine, salle d'eau, wc, buanderie et cave. Ce vaste espace peut être transformé selon vos besoins et vos priorités : un bureau indépendant pour télétravailler, un atelier pour un artisan, un cabinet pour profession libérale, une salle de jeux pour les enfants ou une zone de repli stratégique pour ado. Et pourquoi pas imaginer un studio pour de la location saisonnière ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie ? Les possibilités sont nombreuses, et ce niveau ouvre la porte à de vrais projets de vie ou professionnels.

Côté technique, la maison dispose d'un chauffage mixte (chaudière fioul, cheminée, poêle à pellets), d'une fibre optique opérationnelle et d'un assainissement individuel refait en 2018 (classé A). Diagnostic de performance énergétique : classe D.

Vous cherchez un lieu de vie alliant espace, tranquillité et praticité, sans pour autant vous éloigner des commodités et des grands axes ? Cette maison mérite votre visite. Et qui sait... peut-être votre prochain coup de cOEur ?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 848529236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.