Lanvallay : Maison de 133 m² avec 4 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Christophe Marquet vous propose : Bienvenue dans cette vaste maison d'architecte de 133m2 construite en 2008 offrant une vie de plain-pied, située dans le quartier de La Boule d'Or à Lanvallay, vous assurant un cadre de vie idéal pour les familles grâce à sa proximité avec les écoles et les commodités. Découvrez une maison élégante et fonctionnelle, dotée d'espaces de vie généreux et d'une luminosité naturelle grâce à ses grandes ouvertures plein Sud.
Le rez-de-chaussée, véritable espace de vie, propose une cuisine équipée (avec arrière-cuisine) pour une surface de 23m2 environ, ouverte sur un salon de 18m2 agrémenté d'un poêle à bois. Ce niveau propose également une suite parentale de 14m2 avec une salle d'eau privée et un dressing de 6m2 environ. Grâce à son lit escamotable réalisé sur mesure, cette pièce peut se transformer instantanément en bureau ou salle de jeux selon vos besoins.
A l'étage de la maison, trois chambres de 15, 16 et 18m2 sont desservies par un palier de 8m2 environ ajoutant une touche d'élégance à l'ensemble.
A l'extérieur, la terrasse plein Sud de 50m2 en bois de châtaignier sera parfaite pour profiter des beaux jours en offrant un cadre paisible avec vue sur le jardin paysagé. La parcelle, complètement clôturée, d'une superficie de 809m2 environ, abrite également un potager entretenu.
Attenant à la maison, un carport abritera facilement deux véhicules grâce à ses 42m2 et un cellier de 15m2. Enfin, deux places de parking sont disponibles devant le portail électrique.
Vous l'avez compris, avec cette maison, vous profiterez de la proximité de la ville de Dinan et son centre historique médiéval, de son port et des bords de Rance en quelques minutes, offrant ainsi un large éventail d'activités culturelles et de loisirs à découvrir.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 81 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Marquet EI (ID 67069), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 453837650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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