Maison de 71 m² avec 2 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lanvallay

CHARME ET AUTHENTICITÉ POUR CETTE JOLIE MAISON EN PIERRES sur la commune de LANVALLAY à 5 min des bords de Rance et 2 min des commerces.
Découvrez cette maison d'environ 72 m² habitables bien exposée dans un hameau calme et verdoyant. Vous y retrouverez le charme de l'ancien avec ses poutres, parquet, pierres et cheminée.
Très Chaleureuse, celle-ci se compose au rdc :
d'une pièce de vie de plus de 30 m² exposée EST-OUEST, avec poêle à bois et cuisine ouverte, un WC et une chaufferie.
Au 1er : Un pallier desservant 2 chambres et une salle d'eau avec WC.
Au 2ème étage : Des combles aménageables
Le tout sur un terrain d'environ 380 m², avec un garage, une buanderie, un abris bois et un abris de jardin.
A visiter sans tarder !

Classe Énergie : D
Classe Climat : B
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 1 250 et 1 760 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : ** € honoraires agence inclus *
*Dont Honoraires 6 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de ** €.

L'Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l'achat, la vente, la location, la gestion d'une maison, d'un appartement, d'un terrain. Contactez l'Agence Rance Immo au ** ** ** ** ** pour une estimation gratuite de votre bien…
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