Lanvallay : Maison de 69 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

🏡 À VENDRE – Charmante maison en pierre rénovée avec jardin
📍 Entre le centre historique de Dinan et le port, à deux pas de Lanvallay

Vous rêvez d'un bien authentique, rénové avec goût, sans aucun travaux à prévoir ?
Cette maison de ville en pierre, d'environ 69 m² habitables, posée sur une parcelle de 363 m², est une opportunité rare – idéale en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif (Gîte, Airbnb, logement professionnel).

✨ Ce que vous allez adorer :
✅ Maison entièrement rénovée, bien isolée, aucun travaux à prévoir
✅ Décoration soignée, matériaux de qualité
✅ Exploitée avec succès en Gîte de France et Airbnb – excellente rentabilité
✅ Grenier aménagé : idéal pour un bureau, couchage d'appoint ou espace jeux
✅ Jardin clos – rare pour une maison de ville
✅ Stationnement facile à proximité
✅ Emplacement stratégique sur axe passant : visibilité idéale pour activité locative

🛋️ Composition :

Au rez-de-chaussée :

Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée & équipée ouverte
WC indépendant + espace buanderie

À l'étage :
2 chambres dont une avec accès au grenier aménagé

🌿 Extérieur :

Jardin clos de 363 m², exposé sud
Calme & verdure à quelques minutes à pied de toutes commodités

📍 Localisation premium :
Située à mi-chemin entre Dinan centre et le port, à proximité immédiate de Lanvallay.
Vous profitez d'un quartier recherché, alliant tranquillité, accessibilité et vie de quartier dynamique.

💡 Une maison coup de cœur, prête à vivre ou à rentabiliser !
Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou en quête d'un joli pied-à-terre, cette maison saura vous séduire.

📞 Contactez-moi pour plus d'infos ou organiser une visite :
Mme Essirard Hanane
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Conseillère indépendante – BSK ImmobilierCette annonce référence 292700 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE ESSIRARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 8** ** ** ** **017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2022
Score DPE : 291 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr