Lannion : Maison de 148 m² avec 4 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

Côtes d'Armor LANNION 22300 Maison familiale 6 pièces d'environ148 m2 sur sous-sol complet offrant de beaux volumes implantée sur une parcelle arborée, close, de 1215 m2.
Idéalement placée vous profiterez d'une situation géographique privilégiée: Proche des commerces et à moins de 15 km des plus belles stations balnéaires du Trégor comme Perros-Guirec, Trébeurden et Trégastel.
La première plage se trouve à 10 km (Beg Leguer).
Dès l'entrée, un spacieux Hall avec placards vous accueille et distribue intelligemment les pièces. Vous découvrirez un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle ouvrant sur une terrasse exposée sud et ouest vous offrant une vue dégagée. La cuisine, aménagée, dispose également de son propre accès direct à la terrasse. Le rez-de-chaussée propose une vraie vie de plain-pied grâce à une chambre confortable, une salle de douche moderne et un wc indépendant avec lave mains.
A l'étage, le palier avec rangement dessert trois autres belles chambres, une salle de bains et un second wc.
Le sous-sol total comprend un garage (2 voitures), un espace buanderie, un atelier et une cave.
Jardin.
Budget ** € honoraires d'agence inclus 17 000 euros, soit 5% TTC à charge acquéreur (Prix Net Vendeur: ** €).
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2260 euros et 3110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARGUERY Laurent, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARGUERY Laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 805127867 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 469464 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent MARGUERY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 805127867 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr