Appartement 3 pièces de 76 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Lannion

iad France - Emmanuelle Marc vous propose: LANNION - CENTRE VILLE - APPARTEMENT T3 - 76 m²

Situé à proximité immédiate de l'hôpital, de la gare et des commerces, cet appartement T3 de 76 m² se compose d'un salon-séjour lumineux ouvert sur un balcon avec vue dégagée, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Une cave et une place de parking complètent ce bien, offrant des espaces de rangement et de stationnement pratiques.

L'appartement bénéficie déjà d'une chaudière gaz neuve et d'une VMC récente. De plus, des travaux d'isolation par l'extérieur, entièrement pris en charge par le vendeur, sont en cours. La porte d'entrée sera également remplacée, garantissant une meilleure performance énergétique. À l'issue de ces travaux, le bien sera classé en B, un réel atout pour votre confort et votre budget énergie.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre l'appartement au goût du jour.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 234 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 880330477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.