Lanfains : Maison 0 chambre de 111 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Océane Hinault vous propose: Longère avec dépendances / garages / vie de plain pied / cadre verdoyant / fibre / potentiel

Située sur la commune de Lanfains, en campagne, cette authentique longère vous séduira par son environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de Quintin, 9 minutes de Corlay et 20 minutes de Saint-Brieuc.
Longère avec dépendances / Vie de plain-pied / Grand terrain / Cadre verdoyant / Fibre / Gros potentiel

Située sur la commune de Lanfains, en pleine campagne, cette authentique longère vous séduira par son environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de Quintin, 9 minutes de Corlay et 20 minutes de Saint-Brieuc.

Édifiée sur un terrain généreux de 9 500 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de nature, les familles ou les porteurs de projets.

La maison principale, pleine de charme et déjà partiellement rénovée, développe environ 111 m² habitables.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée avec poêle à bois, une salle de bain, des toilettes, ainsi que trois pièces, dont une chambre composent la partie existante à finir rénover selon vos envies. Cette configuration permet d'emménager rapidement tout en poursuivant les finitions à votre rythme.
Cette configuration laisse de nombreuses possibilités.

Avec un étage entièrement refait à neuf, propose un espace confortable composé de quatre pièces, une belle salle d'eau et des toilettes indépendants.

Travaux déjà réalisés : Toiture partiellement refaite, Électricité, Isolation des rampants (laine de bois), Étage rénové intégralement, Fenêtres de toit neuves.

Informations techniques :
Fenêtres : PVC double vitrage et bois simple vitrage
Assainissement : raccordé au tout-à-l'égout conforme
Chauffage : poêle de masse au bois et électrique
Connexion internet : fibre installée

Un potentiel à développer
En plus de l'habitation, le bien comprend de nombreuses dépendances, garages, atelier, une annexe attenante et des bâtiments annexes typiques comme une ancienne soue à cochons.
Ces espaces peuvent être aménagés en pièces de vie supplémentaires, en gîtes, en ateliers d'artisans ou encore en espaces de stockage, selon votre projet (résidence principale, résidence secondaire, gîte ou investissement locatif).

Une belle opportunité pour les amateurs de vieilles pierres et de projets personnalisés, dans un secteur recherché pour son calme et sa proximité des commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Océane Hinault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 907663751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.