Landéhen : Maison de 95 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Line Clement vous propose: Charmante maison I Vie de Plain-Pied I Dépendances sur plus de 7 000 m² de terrain – Saint-Trimoël

Située dans un environnement paisible et verdoyant à Saint-Trimoël, cette agréable maison mitoyenne d'environ 95 m² offre un cadre de vie privilégié à la campagne, tout en restant proche des communes :

À 1,3 km de La Cassoire (Landéhen)
À 2,3 km de Bréhand
À 3,3 km de Landéhen

Une maison lumineuse et fonctionnelle.

Exposée plein sud, cette maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Elle se compose au rez-de-chaussée de :

- Une cuisine fonctionnell
- Une buanderie
- Un séjour chaleureux et lumineux
- Une chambre avec salle d'eau.
- WC

À l'étage :
- Deux chambres
- Un petit espace bureau
- Une salle de bain
- WC

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et l'assainissement est réalisé par fosse septique non conforme ( à prévoir).

Un extérieur aux multiples possibilités : Édifiée sur un vaste terrain de 7 019 m², la propriété séduira les amoureux de nature et d'espace.

Vous y trouverez :
- Deux garages indépendants
- Un atelier
- Une dépendance en pierres & terre battue
- Un poulailler
- Un enclos pouvant accueillir un cheval

Un fort potentiel d'évolution :
Les dépendances offrent de belles perspectives d'aménagement et permettent d'envisager une extension significative de la surface habitable après rénovation.
Les atouts
✔ Environnement calme et sans vis-à-vis
✔ Exposition plein-sud
✔ Plus de 7 000 m² de terrain
✔ Nombreuses dépendances
✔ Possibilité d'extension et de valorisation du bâti
✔ Idéal pour projet familial, activité artisanale ou amoureux des animaux

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent le charme de la campagne, de grands espaces et un fort potentiel d'aménagement.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,52% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.