Maison de 250 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Lamballe

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CHARME & CONFORT.
Dans un environnement paisible au coeur des Côtes-d'Armor, découvrez cette superbe maison de maître, entièrement rénovée avec soin et raffinement, à seulement 15 minutes des plages et de Lamballe.
Alliant le charme de l'ancien aux prestations contemporaines, elle offre une qualité de vie rare sur près de 250 m2 habitables, pour une famille en quête d'espace, de lumière et de confort.
L'entrée vous accueille par de généreux volumes et une luminosité naturelle. Elle dessert un wc séparé, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un beau salon avec accès à une terrasse extérieure, une grande pièce à usage de salle de jeux ou chambre et un bureau.
Les pièces de vie, chaleureuses et harmonieuses, bénéficient d'un agencement pensé pour le quotidien comme pour la réception. Finitions impeccables et touches modernes confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et accueillante.
La maison propose en son premier étage via un très bel escalier, quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa salle de bains ouverte. Une distribution parfaite pour accueillir famille et invités. Le deuxième étage sous une belle charpente accueille un vaste grenier.
Les espaces extérieurs complètent ce cadre de vie : grand jardin en herbe, terrasse ensoleillée, et la possibilité de créer des zones dédiées au jeu ou à la détente, un bois fait également partie du domaine. Le rez-de-jardin de la propriété accueille un garage, caves et rangements
Proche des commodités et des sites naturels de la région, cette propriété offre un compromis idéal entre tranquillité, praticité et standing.
Un bien rare où l'on s'installe immédiatement, pour profiter de la douceur de vivre.
Située à 15 mn de Lamballe gare TGV pour Paris à 2H15, Les belles plages sont à 15 mn environ.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 530 EUR et 3 470 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Prix : 643 560 EUR frais d'agence inclus | 620 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence de prestige en Bretagne. Consultez nos tarifs. Annonce proposée par Didier Le Vourc'h, agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 832 079 172. Tel : ** ** ** ** **
Cette annonce vous est proposée par Le Vourc'h Didier - - NoRSAC: 832079172, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.