Lamballe : Maison 4 chambres de 214 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Line Clement vous propose: Propriété d'Exception à Trégomar ( 22400 LAMBALLE-ARMOR) : Maison de Campagne de Caractère avec Parc Arboré.

Située dans un environnement enchanteur à Lamballe, cette magnifique maison de campagne offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et du patrimoine. Construite en 1900, cette propriété de 213,6 m² habitables, sur un terrain de 3032 m², se distingue par son charme unique et son agencement atypique.

Espaces de Vie et Confort Moderne :

Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une cuisine très fonctionnelle, d'une buanderie, d'une salle à manger conviviale, d'un grand espace dressing, d'un espace de vie chaleureux, salle d'eau avec WC.

La maison se déploie sur trois niveaux et bénéficie d'un agencement harmonieux, réparti autour de deux escaliers indépendants :
- Le premier escalier dessert une suite parentale privative composée d'une spacieuse chambre, d'un dressing, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Cet espace séparé garantit intimité et confort, idéal pour les propriétaires.

- Le second escalier mène à la partie principale de l'étage, comprenant :
° Une mezzanine ouverte et lumineuse
° Trois chambres, dont une avec dressing.
° Une pièce ouverte faisant office de salle de jeux.
° Une salle de bain avec WC.

- Au dernier niveau, une quatrième chambre sous combles, parfaite pour un bureau, une chambre d'amis ou un espace loisir.

Le bien se distingue par son excellent état général, conjuguant avec élégance le charme de l'ancien, pierres apparentes, beaux volumes, matériaux nobles ainsi que le confort de belles prestations modernes soigneusement intégrées.

Chauffage individuel performant géothermie.

À l'extérieur, le parc arboré exposé plein sud invite à la détente et à la contemplation, dans un environnement naturel préservé. Cet espace verdoyant est idéal pour les familles, les jardiniers ou simplement pour profiter de la tranquillité des lieux.

Un bien rare à Lamballe, alliant charme, volumes et nature.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,72% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.