La Motte : Maison 3 chambres de 233 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans un quartier recherché, cette bâtisse de 233 m²offre un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins:

Option 1 - Vie familiale:
Transformez ce bien en spacieuse maison avec jardin de 1157 m² et volumes généreux. Un vrai cocon à personnaliser selon vos envies.

Option 2 - Résidence + activité pro:
Idéal pour un couple d'artisans, de commerçants et de free-lances:
- Habitation à l'étage,
- Local commercial au rez-de-chaussée (showroom, cabinet, atelier, boutique, etc… )

Option 3 - Investissement locatif:
Divisez la surface en 4 appartements d'environ 60 m² chacun.
Location meublée (LMNP) possible,
Rendement estimé à 8% brut - idéal pour un investisseurs à la recherche d'un bon rapport qualité/prix.

Travaux à prévoir: Isolation + placo, électricité & VMC, menuiseries, système de chauffage.

Plans intérieurs inclus dans l'annonce pour vous aider à vous projeter facilement dans chacun des scénarios !

Emplacement stratégique, proche commodités, écoles et transports.Cette annonce référence 294978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81** ** ** ** **13.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 64 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6170.00 € et 8400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr