Maison 4 chambres de 99 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - La Landec

À seulement 10 minutes de Dinan, cette maison récente offre une vraie vie de plain-pied dans un environnement campagne recherché.
Fonctionnelle, lumineuse et évolutive, elle répond parfaitement aux besoins d'une famille.
Un bien entretenu, avec travaux récents et potentiel d'agrandissement.

Située à La Landec, à proximité des écoles et du car scolaire, des supermarchés, de la maison médicale et avec un accès rapide à la 4 voies Dinan–Lamballe.

Maison R+1 construite en 2006, développant 99 m² habitables sur un terrain de 850 m² avec jardin à l'avant et à l'arrière (expositions nord et sud).

Rez-de-chaussée :

Cuisine équipée de moins d'un an, ouverte sur salon et salle à manger
Salon avec accès direct à la terrasse exposée plein sud
Chambre avec salle d'eau
WC séparés
Grand garage avec point d'eau, espace buanderie (lave-linge, évier, sèche-linge)

Étage :

Palier desservant 3 belles chambres avec vélux et stores occultants
Salle de bain
Possibilité d'agrandissement d'environ 10 m² au-dessus du garage (espace déjà isolé)

Confort :

Poêle à pellets récent
Chauffage électrique au sol
Fibre installéeCette annonce référence 322990 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2024
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr