Gausson : Maison de 175 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Guillaume Morgand vous propose: Située dans le bourg de GAUSSON, cette maison individuelle en pierre de 175 m² offre un cadre de vie calme et pratique, sur un terrain clos de 925 m².

Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse avec salon, coin repas et cuisine ouverte équipée d'un poêle mixte à pellets/bois. On y retrouve également une chambre actuellement utilisée comme bureau, une chaufferie/buanderie, un espace penderie, un WC, ainsi qu'un accès direct au double garage et son espace grenier.

À l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle d'eau avec double vasque, un second WC avec point d'eau et espace de rangement. Le dernier niveau propose un palier qui distribue deux chambres supplémentaires.

À l'extérieur, le terrain situé à l'avant est soigné et fonctionnel, avec une allée gravillonnée menant au double garage, une terrasse aménagée sous pergola, un petit bassin et éléments paysagers qui apportent charme et convivialité.

La maison se situe dans un environnement paisible, au cOEur de Gausson (22150), commune disposant d'une école, supérette, d'une bibliothèque, d'un bureau de poste, ainsi que de plusieurs services de proximité. Pour les besoins plus larges, Plouguenast se trouve à 4 km, Loudéac à 13 km, accès rapide à la N164. Saint-Brieuc est accessible en une trentaine de minutes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Morgand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 899054878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.