Maison 8 chambres de 270 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin - Dinan

Réf. 4784 : élégante maison à vendre proche de Dinan, dans les côtes d'Armor.

Implantée au cœur d'un ancien bourg breton chargé d'histoire, cette demeure s'inscrit dans un environnement patrimonial remarquable, à proximité immédiate d'importants vestiges gallo-romains qui ont marqué durablement l'identité du territoire.
À seulement une quinzaine de kilomètres d'une cité médiévale réputée, et à une vingtaine de minutes des plages de la Côte d'Émeraude, la propriété bénéficie d'un équilibre rare entre vie de bourg, campagne environnante et littoral.
Les grands axes permettent de rejoindre aisément Rennes en un peu plus d'une heure, offrant une connexion rapide vers Paris par TGV.
Commerces de proximité, services et écoles sont accessibles à pied, conférant à l'ensemble un confort de vie quotidien particulièrement apprécié.

Au rez-de-chaussée :
L'entrée, dallée de pierres anciennes, donne immédiatement le ton. Le sol en pierres confère à cet espace une authenticité préservée, contrastant élégamment avec les pièces de réception.
D'un côté de l'entrée, le salon principal (42 m² environ), baigné de lumière, avec moulures et cheminée d'origine en marbre, repose sur un parquet en bois ancien. De l'autre côté, la salle à manger (20 m² environ), également parquetée et dotée d'une cheminée, est attenante à la cuisine (15 m² environ) dans une organisation moderne et fonctionnelle. Les volumes sont harmonieux, la hauteur sous plafond confortable, les ouvertures régulières.
On accède aux étages par l'escalier central en bois, situé dans l'entrée.

Au premier étage:
Un palier distribue quatre chambres aux surfaces équilibrées (entre 16 et 19 m² environ). Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité et repose sur des planchers de bois. Une vaste salle de bains avec baignoire et douche (14 m² environ) complète ce niveau. La distribution, claire et symétrique, est typique des maisons de maître du XIXe siècle.

Au deuxième étage:
Organisé sur le même modèle que le premier étage, ce niveau comprend également quatre chambres réparties autour d'un palier central. Les volumes demeurent cohérents avec l'étage inférieur, permettant une organisation familiale confortable ou la création d'espaces complémentaires (chambres d'amis, bureau, bibliothèque). L'ensemble conserve l'esprit d'origine dans sa structure, et laisse la possibilité d'être restructuré afin de créer de plus grands espaces.

Au grenier :
Un vaste grenier sous toiture d'environ 49 m² occupe le dernier niveau. Cet espace, aujourd'hui à usage de stockage, présente un potentiel d'aménagement sous réserve d'autorisations et d'adaptations techniques.

Dépendances :
1/ Local commercial
Accessible de manière indépendante depuis la rue, sa configuration permet d'envisager une activité professionnelle, artisanale ou libérale sans interférer avec la partie résidentielle, ou revenu locatif.
Des travaux de mise aux normes et de confort sont à envisager.

2/ Autres dépendances
La propriété comprend un garage fermé, un atelier, une chaufferie.

Édifié sur un terrain de 2147m², il est composé d'une cour côté nord, séparant l'édifice de la rue et bordé par une grille d'origine en fer forgé, et d'un jardin déployant un paysage structuré. Les perspectives sont ordonnées, les alignements soignés, et les espaces engazonnés encadrés par des massifs.
Un verger complète l'ensemble, composé d'arbres fruitiers variés, apportant une dimension nourricière et patrimoniale au jardin. Cet extérieur, organisé et harmonieux, constitue un véritable prolongement de la maison et participe pleinement à son caractère.

Cabinet LE NAIL - Marches de Bretagne & Sud Manche : M. Nicolas de LA VIGNE : ** ** ** ** **
Nicolas de LA VIGNE, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 920 814 274.
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