Dinan : Maison de 150 m² avec 5 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

Située à moins de 15mns de DINAN et des bords de Rance, 20mns des plages de DINARD, ST JACUT DE LA MER, ST LUNAIRE, 30 mns de ST MALO, cette belle bâtisse du 19ème siècle a encore de beaux jours à offrir à une grande famille avec ses 3 niveaux, et ses 5 chambres.Une entrée dessert un salon/séjour (environ 24m²), une grande cuisine (environ 24m²) suivie d'une buanderie (avec espace de rangement au dessus), un joli jardin sans vis-à-vis de 40m² avec son barbecue.Le 1er étage offre 2 belles chambres de 24m² chacune, idéales pour d'immenses dressings, une salle de douche avec WC. Et pour terminer, vous trouverez au dernier étage 2 chambres d'environ 10m² et un bureau/chambre d'environ 9m² ainsi que 2 greniers isolés.Les huisseries de cet étage sont en bois double vitrage. Dans le reste de la maison, en bois simple vitrage, donc ces dernières seront à changer. Assainissement au tout à l'égout, chauffage au gaz de ville, chaudière de 2011.La maison est tout à fait habitable, mais je vous ai mis quelques photos pour des idées d'aménagement et décoration pour en faire une maison exceptionnelle ! Budget : ** € HAI dont 3,99% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 7381euros)Prix net vendeur ** €.Cette vente est garantie 12 mois.Information d'affichage énergétique sur ce bien (Diagnostic réalisé le 13/11/2023) : classe Energie D indice 142 kwh/m²/an et Climat D indice 30 kgCO2/m²/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jacques GOINDIN, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jacques GOINDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Saint Malo 521 870 352 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 346455 - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jacques GOINDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Saint Malo 521 870 352 -.