Dinan : Maison de 105 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

DINAN CENTRE (Secteur du Château) - Maison de ville en pierre - 5 chambres - Investissement locatif

Valérie Caplot, Votre Alliée Locale en Immobilier, vous présente cette maison de ville en pierre située dans le secteur recherché du Château, l'un des quartiers les plus prisés du centre historique de Dinan, entre ruelles pavées et remparts.

Développant environ 105 m² sur plusieurs niveaux, elle offre une configuration particulièrement adaptée à la colocation, avec des chambres réparties sur les étages, chacune bénéficiant d'espaces sanitaires à proximité :
- une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- cinq chambres
- deux pièces d'eau
- deux WC
- une buanderie

HISTORIQUE LOCATIF
Un historique locatif concret : 15 500 € de loyers hors charges encaissés en colocation étudiante sur 2025/2026.
Ce revenu a été complété par une activité de location saisonnière, dont les modalités de poursuite seront précisées lors d'un échange direct.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
La maison a bénéficié d'une rénovation importante en 2022-2023.
Elle est proposée meublée et équipée, facilitant une nouvelle mise en location meublée ou une résidence secondaire.
Emplacement en centre-ville, à pied des commerces, services et animations.
Stationnement public gratuit à proximité.

POUR QUI ?
Cette maison pourra notamment répondre au projet :
- d'un investisseur en quête d'un bien déjà rentabilisé
- d'un parent souhaitant loger son enfant étudiant tout en louant les autres chambres
- ou d'un acquéreur en quête d'une maison de caractère au cœur de Dinan, où l'emplacement et le nombre de chambres priment sur le jardin

📞 Historique locatif complet et modalités communiqués après échange sur votre projet d'acquisition.Cette annonce référence 346581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CAPLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 93919720800019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2024
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr