Dinan : Maison 5 chambres de 105 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

DINAN CENTRE (Secteur du Château) - Maison de ville en pierre - 5 chambres - Investissement locatif clé en main

Valérie Caplot, Votre Alliée Locale en Immobilier, vous présente en exclusivité une opportunité rare :
cette maison de ville en pierre, typique du centre historique de Dinan, offre une configuration particulièrement adaptée à l'investissement locatif.

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN
Ici, pas de rendement construit sur une hypothèse : la maison dispose déjà d'un historique de location.
Location de Septembre à Juin : 1 550 € par mois hors charges perçus en colocation étudiante.
La maison est également louée ponctuellement en courte durée durant l'été.
L'autorisation détenue par la propriétaire étant personnelle et non transmissible, le nouvel acquéreur devra déposer sa propre demande auprès de la Ville de Dinan après l'acquisition.
Il existe aujourd'hui une liste d'attentes de 4 personnes. La mairie évoque à ce jour un délai indicatif de six à sept mois.

Un historique locatif réel, pas une simulation.
Vendue libre de toute occupation, avec possibilité de conserver le mobilier, elle permet à son futur propriétaire de définir sa propre stratégie locative.

UNE CONFIGURATION PENSÉE POUR LA COLOCATION
Maison d'environ 105 m² répartie comme suit :
Rez-de-chaussée : pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte aménagée et équipée
1er étage : 2 chambres, salle d'eau, toilettes indépendantes, et buanderie
2e étage : 2 chambres supplémentaires, salle d'eau, toilettes indépendantes
Combles aménagés : 5e chambre indépendante, un lavabo situé dans l'escalier qui y mène complète cet espace.

Tout est prévu pour préserver l'intimité de chacun.

MAISON RÉNOVÉE EN 2022-2023, FACTURES DISPONIBLES
Isolation de murs périphériques, rénovation des sanitaires, interventions sur la plomberie et l'électricité, sols, peintures, cuisine aménagée et agencements sur mesure.

POUR QUI ?
- Investisseur recherchant une maison déjà configurée et exploitée en colocation
- Parent souhaitant loger un enfant étudiant tout en louant les autres chambres
- Acquéreur cherchant une bâtisse en pierre au charme breton en plein centre-ville de Dinan, où l'emplacement et le nombre de chambres priment sur le jardin

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
✅ Maison vendue libre de toute occupation
✅ Vente meublée possible
✅ Commerces et centre historique accessibles à pied
✅ Parking gratuit à proximité
✅ Taxe foncière : 1 032 €

Que vous soyez investisseur, parent d'étudiant ou en quête d'une maison de caractère en centre-ville : renseignements et visite sur demande.Cette annonce référence 339211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CAPLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 93919720800019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2024
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr