Maison de 108 m² avec 4 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Dinan

iad France - Séverine Huet vous propose: *PROPOSITION D'ACHAT ACCEPTÉE*

Bienvenue à Dinan/Léhon, dans cette superbe maison individuelle, idéalement située proche école et complexe sportif de la Nourais, et offrant un cadre de vie exceptionnel, au calme. Construite en 2002, cette propriété dispose de 4 chambres, d'un jardin spacieux et d'un garage, ce qui en fait un lieu idéal pour une famille.

Au RDC dès l'entrée, la maison est baignée de lumière et accueillante. Vous y trouverez la pièce de vie de plus de 45 m2 composée de la cuisine ouverte sur le salon/séjour avec un poêle à pellets et vue sur le jardin, une chambre et sa salle d'eau attenante et un WC indépendant. À l'étage 3 chambres supplémentaires lumineuses aussi, une salle de bains avec WC et un grenier.

*Avantages de la Maison*:
Cette maison lumineuse et chaleureuse bénéficie d'une orientation optimale Sud, Est et Ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le jardin spacieux est un véritable havre de paix, parfait pour se détendre ou organiser des activités en plein air. Le garage et les places de stationnement offrent un grand confort pour la vie quotidienne et la serre vous permettra de débuter un potager toutes saisons.

*Situation Géographique*:
Située dans un quartier calme et résidentiel de Dinan, proche des commodités, des écoles et des transports en commun, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des services essentiels.

*Travaux à Prévoir*:
Éventuellement un rafraichissement au 1er étage.
Ancien DPE D en 2025 et suite réforme du DPE début 2026, DPE C.

Cette propriété est un véritable joyau offrant un potentiel incroyable pour créer la maison de vos rêves. Ne manquez pas cette opportunité unique à Dinan. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 848529236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.