Dinan : Appartement 4 pièces de 79 m² - Séjour de 28 m² - Triplex - Proche commerces

Valérie Caplot vous propose - EN EXCLUSIVITÉ - Centre de Dinan, T4 lumineux avec cachet, loggia et cave
👉Un appartement qui ne se résume pas à une annonce… mais qui se vit.

Vous cherchez à vivre en centre-ville, tout faire à pied… sans renoncer au calme ni au charme de l'ancien ?
C'est exactement le type de bien qui coche toutes les cases.

Situé dans un immeuble en pierre des années 50, en plein cœur de Dinan, ce T4 traversant de 79 m² offre un équilibre rare entre emplacement et qualité de vie.

Dès l'entrée, les volumes se ressentent immédiatement :
2,70 m de hauteur sous plafond, parquet, moulures… le cachet est bien là.
La pièce de vie d'environ 28 m², avec sa double ouverture, profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.
La cuisine séparée et équipée s'ouvre sur une loggia exposée Est - idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés dès le matin.

Côté Nuit :
2 chambres avec dressing
1 pièce modulable (bureau, chambre d'enfant ou buanderie avec arrivées d'eau présentes)
Salle de bain moderne
WC suspendus séparés

👉 Configuration évolutive : 3 chambres possibles sans travaux lourds pour adapter le bien à une vie de famille ou optimiser un projet locatif.

➕ Les atouts qui font la différence :
Cave de 15 m²
Stationnement libre dans la cour
Fibre installée
Double vitrage + volets roulants
Calme en plein centre-ville

Copropriété de 41 logements suivie avec une gestion anticipée des futurs travaux (vision à long terme).
✔ aucun travaux voté
✔ aucune dépense engagée

Un appartement avec du cachet, de beaux volumes, une vraie luminosité… et surtout un emplacement très recherché.
C'est typiquement le genre de bien rare qui se découvre en visite.

📞 Appelez-moi, je vous dirai en toute transparence si ce bien correspond réellement à votre projet.Cette annonce référence 328604 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CAPLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 93919720800019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 103
Charges prévisionnelles annuelles : 934,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2024
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr