Dinan : 3 pièces de 54 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces

T3 Traversant au Calme dans le centre de Dinan (22)

Découvrez cet appartement de type 3 de m² offrant un cadre de vie paisible à deux pas du coeur de Dinan.
L'emplacement : Le calme à deux pas de l'agitation historique

Profitez d'un environnement serein tout en restant à proximité immédiate du centre:
? Accessibilité : Centre-ville, commerces, écoles et services accessibles rapidement.
? Cadre de vie : Un secteur résidentiel entouré de verdure, parfait pour ceux qui cherchent la tranquillité sans l'isolement.
? Mobilité : Proche des transorts en commun et des axes menant vers Saint-Malo, Rennes et la côte d'Émeraude.
Les points forts du bien :
? Double Exposition Est-Ouest : Une luminosité naturelle qui traverse l'appartement tout au long de la journée.
? Vue Dégagée : Une vue apaisante sur les espaces verts de la copropriété.
? Agencement Intelligent : 53 m² optimisés sans perte de place.
? Facilité au sein de la copropriété pour se garer.
? Le 'Plus' Indispensable : Une cave privative pour vos rangements ou vos vélos.

Composition de l'appartement :
? Espace de Vie : Une entrée (6m²) menant à un salon de 17 m² baigné de lumière et une cuisine indépendante.
? Espace Nuit : Deux chambres confortables (9 et 10 m²).
? Sanitaires : Une salle d'eau et un WC indépendant.
Côté technique :
? Ouvertures en PVC double vitrage.
? Énergie : Chauffage et production d'eau chaude individuels au Gaz (pour une gestion maîtrisée de vos charges).

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Quentin GUILLOIS
Votre expert Sublimons
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1189.00 et 1609.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Quentin GUILLOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100 890 342
RCP AXA