Dinan : 2 pièces de 58 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Immeuble de standing

Vous recherchez un lieu à transformer, au calme, avec du potentiel, une vraie liberté d'aménagement et très lumineux ?
Alors venez découvrir ce grand espace de 58 m² en rez-de-chaussée, situé au centre de DINAN, offrant de multiples possibilités, entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité
Grâce à son agencement d'un seul tenant, ce bien se prête parfaitement à la création d'un bel appartement T2 ou T3, ou à l'installation d'un cabinet professionnel : avocat, orthophoniste, thérapeute, profession libérale, bureaux ? (Entrée et sortie indépendante, pratique pour la confidentialité).
Les réseaux sont déjà pensés avec une pièce dédiée à la cuisine et un WC existant.
Les volumes permettent une redistribution facile des espaces selon vos besoin, de fait, diviser l'espace par des cloisons de votre choix n'est pas difficile.
Un véritable atout : vous profitez également d'un espace extérieur commun à la copro - petit jardinet agréable - et vous disposez d'une cave saine.
Des prestations recherchées en rez-de-chaussée !
Un bien atypique, évolutif, qui n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel.
Belles prestations avec des produits de qualité : menuiseries extérieures, isolation, joints de pierre, électricité, plomberie, revêtement de sol.. !
Au coeur du centre ville, cet appartement lumineux de 58m2 refait à neuf n'attend plus que vous !
Je serais très heureuse de vous le faire visiter, appelez-moi avec en amont un plan de financement bien préparé, je suis très réactive !
Nombre de lots : 6
Charges annuelles : 950 euros
Prix de vente : ** €
Honoraires inclus de 4.00 % à la charge de l'acquéreur, soit ** € hors honoraires.
DPE E indice 273, GES B indice 10
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 479 euros et
2 001 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aude GUYOMARCH, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aude GUYOMARCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT MALO 838 377 489 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 455774 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots.

Charges annuelles : 950 euros.
Aude GUYOMARCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT MALO 838 377 489 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état