Maison 4 chambres de 164 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Châtelaudren

iad France - Paul CEDRETTO vous propose: DPE B * VIE DE PLAIN PIED * AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR * EXPOSITION SUD * 164 M² HABITABLE

Située proche du centre de Plouagat et de toutes les commodités, cette maison de 2009 propose un ensemble de prestations complètes : vie de plain-pied, volumes et luminosité appréciables, extérieur agréable.

La maison se compose:

Au RDC, entrée, salon séjour, cuisine qui peut être ouverte ou fermée grâce à ses portes à galandage, wc séparé, et une master comprenant chambre, dressing et salle d'eau.
Au premier étage, 3 chambres dont une avec sa terrasse privative, un bureau, un wc séparé, et une salle de bain avec douche.

Atouts principaux:

Diagnostics vierges de toutes anomalies
DPE B
2,60m d'hauteur sous plafond
Prise pour voiture électrique
Garage avec sa porte de 4.5m de long, et pouvant accueillir des véhicules hauts.
Terrasse plein sud.

Equipement et prestation:

Fibre
Ballon d'eau chaude de 2023
Porte de garage électrique
Poêle à bois de 2018
Plafond avec isolant acoustique dans la cuisine
Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol au RDC
Entretien et nettoyage revêtement extérieur mars 2026

Surfaces:

Habitable de référence: 164m²
Garage: 50m²
Terrain: 883 m²
Cuisine de 18m²

Taxes foncières: 1100 euros

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul CEDRETTO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 852171032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.