Maison de 142 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Caulnes

iad France - Arnaud Ménard vous propose: VENTE INTERACTIVE Ouverte à partir du 28 FEVRIER 2025

PRIX DE DEPART : 190 000 Euros
Prix de réserve des vendeurs : 230 000 Euros

Sur la commune de GUENROC, à deux pas du bourg,
Fraîchement rénovée, cette longère (mitoyenne d'un coté) de 141 M² de superficie habitable ( 165 M² au sol )en pierre dispose de très beaux espaces.
Le salon / séjour particulièrement lumineux est agrémenté d'un poêle à bois. La décoration moderne y est harmonieuse tout en ayant conservé le charme de l'ancien avec ses poutres et pierres apparentes.
La cuisine dispose d'un ilot et d'un plan de travail avec de nombreux rangements. Une buanderie vient compléter cet espace.

A l'étage, le pallier dessert trois belles chambres dont une grande suite parentale avec salle d'eau et dressing.
Au 2 ème étage, un bureau à été aménagé, ce dernier pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire. Une seconde pièce de 17 M² carrez ( 30 m² au sol ) est disponible pour créer un espace à votre goût. L'arrivée d'eau et canalisation déjà installés pour la réalisation d'une salle d'eau.

Soit un potentiel total portant la superficie de la maison à 158 M² habitable ( 190 M² au sol )

Très belle performance énergétique pour cette longère grâce à ses fenêtres dotées du double vitrage, de l'isolation de l'ensemble des murs et combles, mode de chauffage récent, ballon thermodynamique...
Micro station aux normes

Côté extérieur, une parcelle de 859 M² ( 1150 M² avec la maison ) avec son jardin à repenser ( terrasse à réaliser et nivellement du terrain ).
Egalement, une dépendance pour stocker vos effets personnels et outillages.

Résolument à visiter !!!

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,56% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Ménard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 823602164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.