Caulnes : Maison de 75 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Kévin Landrin – BSK Immobilier vous propose en exclusivité :

🌿 Un petit cocon prêt à vivre, entre campagne et accessibilité

À découvrir sans attendre, cette maison ancienne entièrement rénovée, nichée dans un environnement calme à Caulnes. Idéale en résidence principale, pied-à-terre ou projet de gîte, elle offre un cadre chaleureux et fonctionnel, sans aucun travaux à prévoir.

✨ Un intérieur cosy et authentique :
Dès l'entrée, le charme opère avec une pièce de vie lumineuse mêlant modernité et caractère : poutres apparentes, volumes optimisés et atmosphère chaleureuse.
La cuisine aménagée et équipée s'ouvre naturellement sur l'espace de vie, créant un lieu convivial et facile à vivre au quotidien.

À l'étage, deux chambres accueillantes complètent l'ensemble, ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée avec WC.

🌸 Un extérieur simple et agréable :
Cour close à l'avant, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité
Stationnement privatif

🔥 Confort toute l'année :
Pompe à chaleur avec climatisation réversible
Assainissement conforme

📍 Un emplacement stratégique :
À proximité immédiate des commodités
Accès rapide à la RN12 (Rennes / Saint-Brieuc)
Gare TER de Caulnes à moins de 5 minutes

💡 Un bien idéal pour :
• Un premier achat
• Un pied-à-terre au vert
• Un projet locatif type gîte ou courte durée

📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu plein de charme.Cette annonce référence 290528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr