Maison 4 chambres de 94 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - Callac

Découvrez cette maison accueillante située dans un village tranquille, offrant une belle harmonie entre charme d'époque et tranquillité. Datant des années 1960 et bien entretenue, cette propriété est idéale pour une famille cherchant un cocon chaleureux sans travaux à prévoir.

Cette spacieuse maison de 94 m² propose 6 pièces bien agencées. Elle offre des espaces de vie lumineux, invitant à la détente et à la convivialité dans une atmosphère agréable. Elle se compose d'entrée, d'une pièce de vie ( 21 m² ), une grande cuisine aménagée de 19 m² avec un accès directement au garage, des toilettes sous l'escalier. A l'étage, le palier dessert 4 belles chambres ( de 10 à 13 m² environ )et une salle de douche à terminer ( mettre en place une douche ). Vous pourrez profiter de la terrasse exposée Sud et de son joli jardin agrémenté de 328 m². A cela s'ajoute une petite maison en pierres de 63 m² à rénover, accolée à une dépendance servant d'atelier.
A proximité, une seconde dépendance sous tôles fibro d'environ 80 m² pouvant servir de stockage et un joli terrain de 377 m² à 50 m de la maison.

- Chauffage fuel
- Ouvertures double vitrage PVC + volets électriques
- Assainissement individuel

Proche de Callac et d'un axe routier permettant d'aller sur Guingamp ou Carhaix facilement. Une opportunité à ne pas manquer ! Visitez dès maintenant ce nid douillet parfaitement adapté pour vous et votre famille. Pour plus d'informations, contactez Marie Leys dès aujourd'hui ! Cette annonce référence 284795 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE GUILLOU (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 88409957300013.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 5,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2024
Score DPE : 278 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr