Maison de 119 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Calanhel

Située dans un environnement tranquille, dans le bourg de CALANHEL, cette maison contemporaine de 2013 offre un cadre de vie harmonieux pour les familles à la recherche de confort et d'espace. À proximité des commodités urbaines, elle représente une parfaite combinaison de sérénité et de praticité. A seulement 5 km de CALLAC ( commerces, écoles, collège, services, gare..) à 20 km de CARHAIX PLOUGUER, 30 km de GUINGAMP et à 35 km de la mer.

Cette maison de 118,60 m² propose 6 pièces lumineuses avec une qualité de construction impeccable. Parfaitement agencée, elle permet une circulation fluide entre les espaces de vie et garantit un quotidien agréable.

L'entrée donne dans la cuisine et la grande pièce de vie ( environ 50 m² ), la cuisine est équipée et aménagée ouverte sur la pièce de vie, vous disposez également d'un cellier avec accès indépendant sur le devant de la maison, un bureau pouvant servir de chambre, 4 chambres, une salle de douche et WC séparés. La pièce de vie est exposée SUD, avec une terrasse en bois où vous pourrez profiter sans vis à vis.

Vous pouvez également aménager les combles !

Elle dispose d'un grand jardin d'environ 1600 m², la maison assure un intérieur chaleureux et sans travaux à prévoir. Profitez de matériaux de qualité et d'une isolation performante pour un confort optimal toute l'année.

Ses atouts :

- Pompe à chaleur
- Ouvertures double vitrage mixte alu/bois
- Plancher chauffant
- Raccordée au tout à l'égout
- VMC

Idéale pour les jeunes familles, cette maison est à découvrir sans tarder pour ceux en quête de leur futur cocon familial. Contactez Marie LEYS pour visiter cet écrin de tranquillité au cœur de la ville.Cette annonce référence 298369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE GUILLOU (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 88409957300013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2025
Score DPE : 105 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr