Appartement 3 pièces de 63 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Binic-Étables-sur-Mer

iad France - Caroline Garros vous propose: Binic. Une adresse que l'on remarque immédiatement… et que très peu ont la chance d'habiter.

Au cOEur de la station balnéaire de Binic, surnommée le grain de beauté des Côtes d'Armor, cet appartement profite d'un emplacement devenu rare. Face à la plage de la Banche, à deux pas du port, des commerces et des restaurants, tout se vit ici à pied, au rythme de la mer et de l'animation du centre.

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence recherchée, fermée et sécurisée, cet appartement T3 d'environ 63 m² offre un cadre de vie aussi agréable que pratique.
Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur une loggia qui prolonge l'espace et laisse entrer la lumière.

Un couloir avec grand dressing dessert une grande chambre, un bureau ou petite chambre idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier très appréciable pour le rangement.
À l'arrière, une porte permet un accès direct à la cour et au parking, un véritable confort dans ce secteur central.

Autre atout intéressant : sa situation en rez-de-chaussée et son emplacement stratégique permettent également d'envisager ce bien comme une opportunité pour un local commercial ou une activité professionnelle (sous réserve des autorisations nécessaires). Un emplacement de choix pour un cabinet, un bureau ou une activité recevant du public.

Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer, un investissement locatif ou un emplacement pour développer votre activité, ce bien offre de nombreuses possibilités dans un secteur très recherché et il est libre de suite.

Les opportunités comme celle-ci deviennent rares à Binic.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Garros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 982825804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.