Maison de 135 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Villers-Rotin

Venez découvrir cette charmante maison mitoyenne en pierre d'environ 125 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne.

Dès l'entrée, vous apprécierez sa luminosité et ses espaces :

Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une cuisine toute équipée et fonctionnelle, d'une salle à manger conviviale avec cheminée, d'une chambre avec dressing et d'un salon chaleureux avec mezzanine accueillant un espace chambre et donnant accès à une terrasse surplombant un jardin joliment arboré.

À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres et une salle de bain.

Un grenier aménageable d'environ 25 m² et une cave complètent l'ensemble.
Le tout repose sur un terrain d'environ 1500 m², issu d'une future division (surface indicative).

Les atouts :

Chauffage par pompe à chaleur
Double vitrage
DPE : classe C

Informations pratiques :

Taxe foncière : 688 € (montant basé sur la maison entière, sera révisé à la baisse après division)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1410 € et 1950 € par an (prix moyens 2021/2022/2023, abonnements compris)

Situation :

Implantée à Villers-Rotin, un charmant village à 5 minutes d'Auxonne, 15 minutes de Dole et 30 minutes de Dijon, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des accès Dijon-Dole.

Idéal pour une famille :

École maternelle à Flagey-lès-Auxonne,
École primaire à Labergement-lès-Auxonne,
Collège et lycée à Auxonne,
Bus scolaire au centre du village.

Une belle opportunité à saisir pour les primo-accédants ou les familles à la recherche d'un bien confortable et serein à la campagne, sans renoncer à la proximité des services.

Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Bugajny Vanessa, au o6.88.52.07.94, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 834 916 694. Référence annonce : DOM24343. Date de réalisation du diagnostic : 19/09/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.