Varanges : Maison de 115 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Le charme de l'ancien, l'espace, le potentiel.

Construite en 1958, cette maison a été pensée pour accueillir la vie de famille, pour rassembler, partager, faire grandir. Elle offre aujourd'hui la possibilité de vivre totalement de plain-pied, tout en laissant la porte ouverte à des projets d'aménagement à l'étage.

Dès l'entrée par la véranda, la maison révèle son atmosphère authentique. On découvre ensuite une entrée qui distribue les pièces du rez-de-chaussée : une cuisine qui a longtemps vu se préparer les repas quotidiens, deux salons — l'un convivial, l'autre plus intime — une salle à manger prête à accueillir les grandes tablées, une chambre de plain-pied, un cellier avec point d'eau, une salle d'eau et un WC séparé.

À l'étage, le palier dessert deux chambres. L'une d'elles donne accès à un grenier encore aménageable : un atout rare pour imaginer une pièce supplémentaire selon les envies — une suite parentale, un bureau, un espace dédié aux enfants, un atelier créatif… tout est possible.
À l'extérieur, le terrain entièrement clos de 555 m² permet de profiter d'un espace fonctionnel. Un abri de jardin en béton, un double garage avec cave ainsi qu'un puits équipé d'une pompe complètent l'ensemble.

Côté confort :
- Huisseries PVC double vitrage oscillo-battantes pour les fenêtres côté rue
- Autres huisseries mixtes bois simple et double vitrage
- Chauffage assuré par une chaudière gaz de ville (1998) et deux poêles à bois
- Eau chaude produite par deux ballons électriques

Une maison à façonner à son image
Les années ont passé, et la maison nécessitera désormais des rafraîchissements ainsi que certains travaux. Mais ses volumes, sa configuration plain-pied, son potentiel à l'étage et ses dépendances extérieures en font un bien rare pour ceux qui souhaitent créer un intérieur unique, fait pour eux.
Une maison avec de la personnalité.
Un projet à imaginer.
Une nouvelle histoire à écrire.

📞 Informations et visites sur demande — je suis disponible pour vous accompagner.Cette annonce référence 312422 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELOISE LENOIR (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 81908481500011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025
Score DPE : 358 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr