Toutry : Maison 2 chambres de 100 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin

À découvrir – Maison avec jardin, grange et possibilités d'extension
Située dans le village paisible de Toutry (21460), à la frontière des Terres d'Auxois, belle maison offrant confort, volume et de nombreux projets possibles.

Au rez‑de‑chaussée, vous serez séduit par un très beau salon lumineux, agrémenté d'un insert dans une cheminée et d'un poêle à granulés, pour une ambiance chaleureuse toute l'année. Une cuisine indépendante complète ce niveau, ainsi qu'un escalier en bois superbe qui apporte du cachet à la maison
Vous trouverez également un cellier à couter de la cuisine ainsi qu'un wc indépendant.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres, un bureau et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, fonctionnelle et actuelle.

Un vrai atout : une partie attenante type grange, accessible depuis la maison, qui offre la possibilité d'une extension ou d'aménagements supplémentaires selon vos projets.

À l'extérieur, profitez d'un jardin d'une belle taille, idéal pour profiter des beaux jours ou créer un espace de détente. Une grange d'environ 116 m² à restaurer (sans toiture) complète ce bien, avec de nombreuses possibilités d'utilisation (atelier, garage, espace de stockage ou projet plus ambitieux).

Situation pratique
Dans le village de Toutry se trouve une école, une boulangerie et un supermarché.
La maison se trouve à quelques kilomètres du petit village de Semur-en-Auxois, connu pour son charme typique bourguignon et son patrimoine local (environ 17–20 km environ selon parcours) ; elle est également à environ 18 km d'Avallon, ville plus importante avec toutes les commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 229 626 - Greffe de AUXERRE) Christophe GSCHEIDEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.937203