Appartement 4 pièces de 81 m² - Séjour de 32 m² - Balcon - Proche commerces - Talant

Votre agence ERA Immobilier Dijon vous propose en exclusivité, à TALANT, cet appartement 4 pièces d'environ 80m², situé au 2ème étage sur 3 d'une copropriété très bien entretenue.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès loggia (close et couverte), de trois chambres, d'un salon/séjour ouvrant également sur la loggia, d'une salle d'eau et de WC indépendants ainsi que de nombreux rangements.

Ses atouts sont :
- Emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun (au pied de l'immeuble),
- Vue dégagée sur les combes, offrant un cadre agréable sans vis-à-vis direct,
- Excellent classement énergétique (DPE),
- Fenêtres récentes,
- Beau potentiel d'aménagement : possibilité de supprimer une chambre afin de créer une vaste pièce de vie de plus de 32 m².

Une cave et un garage souterrain complètent ce bien offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable et un stationnement aisé.

Cet appartement constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

A VISITER SANS TARDER.

ERA Immobilier, spécialiste en estimation, vente et achat sur toute la Côte d'Or.
Mandat n° 5864
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr "

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr