Maison de 83 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Soissons-sur-Nacey

Située dans un environnement calme et agréable à Soissons-sur-Nacey, cette maison fonctionnelle offre un cadre de vie agréable.

À l'étage, vous découvrirez une surface habitable d'environ 83 m² comprenant :

- Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte.
- Trois chambres équipées de placards.
- Une salle de bain avec WC.
Toutes ces pièces sont équipées de menuiseries avec double vitrage et volets roulants.

Au rez-de-chaussée ce sont 32m² supplémentaires (hors garage) qui s'offrent à vous :

- Une pièce avec cuisine pouvant être aménagée en studio indépendant, idéale pour accueillir famille, amis ou pour un adolescent en quête d'indépendance.
- Une buanderie spacieuse avec douche et WC.
- Un grand garage avec porte sectionnelle motorisée offrant un espace de rangement et de stationnement appréciable.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 036 m², agrémenté d'un cabanon et d'une pergola, parfaits pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Prestations et atouts :

- Chauffage par pompe à chaleur air/eau.
- Poêle à bois moderne.
- toiture refaite en 2023.
- Diagnostic de Performance Énergétique : C
- Émissions de gaz à effet de serre : A
- Secteur calme.
- Grand terrain.
- Possibilité de créer un studio indépendant.
- Grand garage.
- Commerces et services à moins de 10 minutes. A 7km de Pontailler-sur-Saône et 10km d'Auxonne.
- Ecole maternelle dans le village et école élémentaire à Flammerans. (RPI avec transport scolaire)

Une maison fonctionnelle, économique et pleine de potentiel, idéale pour une famille.

À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 343520 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE VARLET (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 98513577100014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2026
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr