Maison 2 chambres de 95 m² - Séjour de 31 m² - Jardin - Saint-Victor-sur-Ouche

À découvrir, au cœur du charmant village de Saint-Victor-sur-Ouche (16 min de FLEUREY SUR OUCHE et 30 min de Dijon) dans la très recherchée vallée de l'Ouche.

Implantée sur un terrain clos de 755 m², cette maison de plain-pied d'environ 95 m², élevée sur sous-sol complet, offre un fort potentiel après rénovation.

L'entrée s'effectue par une véranda lumineuse, menant à une cuisine spacieuse de 19 m², un séjour de 21 m² et un vaste salon de 31 m² avec cheminée ouvert sur la terrasse et le jardin, une chambre, un bureau, une salle d'eau avec wc.

À l'étage, les combles déjà accessibles par un escalier offrent un beau potentiel d'aménagement pour créer des chambres supplémentaires, un espace bureau ou une suite parentale.

Les + :

- Sous-sol complet

- Combles aménageables

- Belle surface de pièces de vie

- Terrain clos

- Environnement calme et verdoyant

Menuiseries en double vitrage PVC (hors véranda).

Une maison pleine de potentiel dans un cadre privilégié — à visiter rapidement.

Mode de chauffage : Chaudière individuelle fuel

Date de réalisation des diagnostics 16/10/2025

DPE G GES G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5440 € et 7390 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnement compris).
Logement à consommation énergétique excessive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.