Saint-Prix-lès-Arnay : Maison de 123 m² avec 4 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Marion Roullier vous propose: Propriété de Charme : 2 Maisons, Rénovation & Fort Potentiel – Proche Arnay-le-Duc

Rare sur le secteur ! Située à Saint-Prix-lès-Arnay, dans le hameau de Mercey, découvrez cet ensemble immobilier unique sur plus de 2 500 m² de terrain clos et arboré. Alliant le cachet de l'ancien et des performances énergétiques modernes, cette propriété est idéale pour une famille nombreuse, un projet de gîte ou du télétravail.

Maison Principale (223 m² habitables potentiels)
Le rez-de-chaussée (123 m²) a été entièrement rénové avec goût :

Espace de vie : Entrée avec carreaux de ciment, cuisine équipée ouverte sur un séjour et salon de 36 m² baigné de lumière.

Côté nuit : Une grande chambre avec dressing, une seconde chambre en enfilade, un bureau et une salle d'eau moderne avec WC.

Le '+' : Un étage de 100 m² déjà isolé (placo fait) avec arrivées d'eau/élec. Prêt à accueillir 2 chambres, mezzanine et salle de bain.

Maison Secondaire (50 m²) – Idéal Gîte ou Amis
Une seconde bâtisse indépendante avec belle hauteur sous plafond, deux chambres et cave. Un énorme potentiel de rendement locatif ou de maison d'invités.

Équipements Haute Performance (Confort & Économies)
La maison est prête pour l'avenir :

Pompe à Chaleur (PAC) air/eau + Poêle à granulés.

VMC Double Flux + Chauffe-eau thermodynamique.

Menuiseries double vitrage récentes.

Extérieurs & Dépendances
Terrain de 2 500 m² : Jardin arboré (fruitiers), bassin, puits et cour gravillonnée.

Stationnement : Garage double + portail électrique.

Atelier : appentis adossé pour le bricolage ou le stockage.

Localisation Stratégique
5 min : Arnay-le-Duc (écoles, collège, commerces, médecins).

30 min : Beaune et Autun.

Axes routiers : Proche A6. À moins de 2h de Lyon et 3h de Paris.

Note technique : Prévoir budget pour la remise aux normes de la fosse septique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Roullier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.