Maison de 134 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Philibert

Maison familiale de 135 m² habitables (<1,80m de hauteur) sur un terrain arboré de 713 m², offrant confort, luminosité et cadre de vie paisible. Située dans un environnement calme et recherché, elle propose de belles prestations pour toute la famille.

Rez-de-chaussée
• Cuisine ouverte sur le salon-séjour, formant un espace de vie convivial et lumineux.
• Séjour baigné de lumière avec coin cheminée, idéal pour profiter de soirées chaleureuses et apaisantes.
• Chambre, bureau, dressing, salle de bain et WC séparés.

Étage
• Grand dégagement desservant deux chambres mansardées de 18 m² et 15 m² de surface au sol.
• Salle de bain avec WC.

Sous-sol complet
• Pièce aménagée de 30 m² avec porte-fenêtre et accès direct au jardin.
• Buanderie, cave et garage.

Extérieur et équipements
• Jardin arboré avec abri de jardin, pratique pour ranger outils ou vélos.
• Coin terrasse, idéal pour se détendre ou recevoir des invités.
• Chauffage électrique avec insert bois et capteurs photovoltaïques orientés sud.
• Aucune anomalie électrique et installations conformes pour votre sécurité et tranquillité.

Localisation
Saint-Philibert est une commune agréable de la Côte-d'Or située à environ 15 minutes de Dijon. Entre campagne et prestigieux vignobles bourguignons tels que Gevrey-Chambertin et Morey-Saint-Denis, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant proche des commodités et des principaux axes.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 927 889 - Greffe de DIJON) Florence MARTIAL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.941623