Roilly : Maison 5 chambres de 177 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Mickaël Gury vous propose: A VENDRE - MAISON DE CARACTÈRE – BEAU POTENTIEL – JARDIN CLOS – ROILLY - PROCHE PRECY-SOUS-THIL

À seulement 5 minutes de Précy-sous-Thil et 15 minutes de Semur-en-Auxois, venez découvrir cette maison en pierre à rénover pleine de charme, située dans le paisible village de Roilly.

Avec ses 177 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes, une structure saine et de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet de résidence principale, secondaire ou locatif.

Description actuelle des pièces :

Rez-de-chaussée :
- Entrée
- Cuisine séparée meublée
- Salon traversant lumineux
- Salle à manger
- Salle de bain avec douche + WC séparés

Étage :
- Grand couloir de 20 m² environ
- 5 chambres entre 10 et 12 m² environ chacune
- Grand WC d'environ 6,5 m², transformable en salle d'eau

Extérieurs :
- Jardin plat d'environ 1 700 m², sans vis-à-vis et clos avec puits
- Auvent (stationnement ou stockage) avec étage à réhabiliter
- Bûcher

Travaux à prévoir :
- Système de chauffage
- Fosse septique
- Rénovation intérieure globale
- Toit à revoir

Les + :
- Authenticité : pierre de Bourgogne, tomettes au sol
- Volumes généreux et modulables
- Menuiseries récentes (2024) au rez-de-chaussée (PVC, volets roulants aluminium, moustiquaires)
- 2 caves
- Environnement calme et verdoyant

Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Gury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.