Maison de 126 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Premeaux-Prissey

Authenticité brute, volumes et potentiel d'exception au cœur de la Côte de Nuits.

Avis aux amoureux du patrimoine bourguignon et des grands crus ! Située dans un village viticole ultra-prisé au calme absolu, cette propriété en pierre, entièrement close de murs, est un joyau rare sur le marché. Derrière son grand portail électrique, découvrez un havre de paix alliant le prestige de l'ancien et des volumes impressionnants.

?? Le Charme de l'Ancien dans toute sa Splendeur
Dès l'entrée, le ton est donné : une tourelle d'époque avec son escalier en colimaçon en pierre vous accueille. À l'intérieur (126 m²), l'authenticité respira à chaque regard :
- Poutraisons ancestrales.
- Sols d'exception en véritable Pierre de Comblanchien et Pierre de Premeaux-Prissey, complétés par de chaleureuses tomettes.
- Salon intimiste avec cheminée en pierre et grand séjour traversant baigné de lumière ouvrant sur la terrasse.
- 2 à 3 grandes chambres, un bureau inspirant, une cuisine dînatoire rustique.

? Le Paradis des Épicuriens et des Collectionneurs
Deux somptueuses caves voûtées en pierre : Un espace magistral et rare, offrant les conditions absolues pour élever et conserver vos plus grands crus.

Vie extérieure intimiste : Un jardin paysager soigné offrant des couleurs différentes à chaque saisons, et une grande terrasse de plain-pied avec sa cuisine d'été pour prolonger vos soirées.

?? Dépendances XXL : Idéal Artisan, Collectionneur ou Projet Touristique
Le très grand point fort de cette propriété réside dans ses superbes dépendances au cachet intact, offrant un potentiel unique sur le secteur :
- Une grange faisant office de garage avec prise véhicule électrique
- Un très grand atelier avec mezzanine aménageable : L'espace parfait pour un artisan (stockage, matériel) ou pour une extension immédiate de la surface habitable.
- Configuration idéale Airbnb / Profession Libérale : L'escalier de la tourelle permet d'isoler totalement une partie de la maison pour créer une suite d'hôtes ou un gîte haut de gamme avec entrée indépendante.
- Celliers et dépendances annexes.

Côté Technique : Une Maison Saine
Aucune mauvaise surprise : la propriété est impeccablement entretenue.
- Charpente et toiture en excellent état.
- DPE : D (Une performance énergétique remarquable et rare pour une maison ancienne en pierre ! ).
- Chauffage gaz (de 2018) et bois
- Adoucisseur d'eau et osmoseur
- Assainissement collectif tout à l'égout

L'avis de l'expert :
"Ce qui frappe ici, c'est la noblesse des matériaux. Les poutres imposantes, les pierres de Comblanchien et de Premeaux sont sublimes. Que vous cherchiez une maison de famille au caractère volcanique, un lieu pour exercer votre activité d'artisan, ou un investissement rentable avec du Airbnb premium sur la route des vins, cette propriété coche TOUTES les cases. Un dossier rare sur la Côte de Nuits."

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laure REGAZZONI, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 751 660 572