Précy-sous-Thil : Maison 4 chambres de 165 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

Maison familiale avec jardin clos, véranda et dépendances – proche Semur-en-Auxois

Située à proximité immédiate de Semur-en-Auxois, cette maison individuelle séduira les amateurs de calme, d'espace et de nature, tout en restant proche des commodités et axes rapides :
10 minutes de l'autoroute A6 (Bierre-lès-Semur)
30 minutes de la gare TGV de Montbard (Paris en environ 1h)
55 minutes de Dijon
30 minutes d'Avallon

Maison de 165 m² habitables avec véranda de 34 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 1 782 m².

Rez-de-chaussée :
Entrée avec rangements
Cuisine aménagée et équipée avec accès direct au garage
Pièce de vie spacieuse de 40 m² avec poêle à bois et belles ouvertures
1 chambre
Salle de bain avec baignoire et double vasque
WC séparés
Véranda offrant un espace agréable

Étage :
Grand espace ouvert (bureau, salle de jeux ou détente)
3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau
WC indépendants

Extérieurs et annexes :
Garage d'environ 26 m²
Puits
Panneaux solaires
Poulailler
Deux abris de jardin
Terrasse
Espace prévu pour piscine
Terrain entièrement clos avec zone adaptée pour animaux

Environnement et cadre de vie :
Le terrain, agrémenté de nombreux arbres fruitiers (pommier, cerisier, prunier, poirier, pêcher… ), offre un cadre verdoyant et paisible.

Informations complémentaires :
DPE : D
Taxe foncière : 750 €
Assainissement non conforme

Points forts :
Maison individuelle avec beaux volumes
Environnement calme et naturel
Accès rapide à Paris via TGV
Idéal résidence principale ou secondaire

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.947673