Maison 3 chambres de 145 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin - Précy-sous-Thil

MAISON ANCIENNE RÉNOVÉE – 145 m² – JARDIN – PRECY-SOUS-THIL
Située à proximité immédiate de PRECY-SOUS-THIL, cette maison ancienne rénovée d'environ 145 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire.
Un Emplacement stratégique :
• En bordure d'axe routier (accès rapide et facilité de déplacement)
• À environ 10 minutes de l'A6 (Bierre-lès-Semur)
• À environ 30 minutes de la gare TGV de Montbard (Paris en environ 1h)
• À moins de 15 minutes de Semur-en-Auxois
• À environ 30 minutes d'Avallon et environ 55 minutes de Dijon
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
• Surface cadastrée totale : environ 410 m²
• Surface habitable : environ 145 m²
• Jardin d'environ 300 m²
• Maison avec éléments de caractère (pierres apparentes, cheminée)
• Double vitrage
• Annexes
DESCRIPTION DU BIEN
Rez-de-chaussée (environ 103 m²)
• Séjour d'environ 19 m² avec cheminée insert
• Seconde pièce d'environ 17,18 m² avec accès extérieur
• Cuisine aménagée et équipée d'environ 22 m²
• Chambre d'environ 10,31 m² côté jardin
• Salle de bains avec douche et baignoire d'angle
• WC indépendant (environ 1,43 m²)
• Dégagement avec placard (environ 3,64 m²)
• Pièce annexe d'environ 24,5 m² (idéal activité ou pièce de vie complémentaire)
• WC / buanderie d'environ 1,8 m²
À l'étage
• Chambre mansardée d'environ 11 m²
• Chambre d'environ 14 m² avec pierres apparentes
• Espace bureau ouvert d'environ 10 m²
• Salle d'eau récente d'environ 4 m² avec WC
ANNEXES ET ÉQUIPEMENTS
• Cave voûtée d'environ 14,35 m² avec pompe de relevage
• Buanderie / chaufferie d'environ 5,2 m²
• Chaudière Franco-Belge (2014)
• Cuve fioul 2 500 L
• Cabane de jardin
• Maison mitoyenne des deux côtés
INFORMATIONS TECHNIQUES
• Assainissement : non conforme
• Taxe foncière : 650 €
LES + DU BIEN
Accès rapide aux grands axes
Beaux volumes et nombreuses possibilités
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.952878