Maison de 60 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Précy-sous-Thil

À vendre Maison avec dépendance sur plus de 1,5 hectare de terrain attenant –
Secteur Précy-sous-Thil / Vitteaux / Semur-en-Auxois
Située à la sortie d'un petit village, légèrement en retrait de la commune, cette propriété offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis immédiat, tout en restant facilement accessible :
→ 6 minutes de Précy-sous-Thil
→ 8 minutes de la sortie A38 (Bierre-les-Semur)
→ 16 minutes de Vitteaux
→ 18 minutes de Semur-en-Auxois
La maison développe environ 70 m² habitables, comprenant :
• une pièce principale d'environ 25 m² avec dalle de Bourgogne et cheminée,
• 2 pièces d'environ 12 m² et 16 m²,
• une cuisine,
• un dégagement.
Le grenier, entièrement aménageable sur toute la surface, offre la possibilité de doubler la surface habitable pour atteindre environ 140 m².
Attenante à la maison, une grande dépendance (grange) d'environ 84 m² permettrait un agrandissement ou un aménagement complémentaire.
Sous la maison et la grange, d'anciennes écuries offrent de beaux volumes supplémentaires pour stockage, atelier ou autre usage.
Le terrain est d'un seul tenant, d'une surface légèrement supérieure à 1,5 hectare.
Compteur d'eau et compteur d'électricité en place.
2 puits.
Un bien rare, offrant une vraie opportunité pour un projet de vie à la campagne, une résidence secondaire ou principale.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.916398