Maison 4 chambres de 286 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Pouilly-en-Auxois

iad France - Florent JEANNIN vous propose: Venez découvrir cette charmante maison idéalement située à Pouilly-en-Auxois, offrant de beaux volumes et un terrain généreux dans un environnement calme.

Rez-de-chaussée semi-enterré:
- Deux chambres, un bureau, un grand dressing et une salle d'eau avec WC.

Au rez-de-jardin:
- Un salon / séjour d'environ 40 m², une cuisine indépendante, aménagée et équipée, deux grandes chambres de 26 et 23 m², une salle de bains avec baignoire + douche et deux WC.

Au 1er étage:
- Combles comprenant une bibliothèque d'environ 40 m², pouvant facilement être aménagée en plusieurs chambres.

Deux garages doubles d'environ 40 m² chacun ainsi qu'un carport, permettant de stationner jusqu'à 5 véhicules à l'abri.

Pour compléter ce bien, un coin buanderie / chaufferie / cave, une terrasse de 37 m² exposée plein sud et un magnifique terrain arboré d'environ 2300 m², sans aucun vis-à-vis.

- Construite en 1996
- Huisseries en PVC double vitrage
- Volets roulants
- Chauffage par chaudière fioul
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

Un bien rare dans le secteur, alliant volumes généreux, cadre de vie privilégié et à proximité des commodités.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florent JEANNIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 899916985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.