Pouilly-en-Auxois : Maison 3 chambres de 113 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

EXCLUSIVITÉ – MAISON DE VILLAGE AVEC ENSEMBLE EXCEPTIONNEL DE DÉPENDANCES
À Thorey-sous-Charny, entre Pouilly-en-Auxois et Vitteaux, à seulement 40 minutes de Dijon et 30 minutes de la gare TGV de Montbard, venez découvrir cette propriété rare située dans un village calme, avec un ensemble de dépendances impressionnant offrant un large éventail de possibilités.
LA MAISON : Cette maison ancienne de plain-pied, d'environ 110 m² habitables, se compose comme suit :
• Cuisine : env. 17 m²
• Pièce de vie : env. 23,5 m²
• Salle d'eau avec WC : env. 11,72 m²
• Trois chambres : env. 17 m², 15 m² et 22 m²
• Dégagements : env. 7,40 m² au total

Un grenier couvre l'ensemble (hors cuisine), laissant la place à des projets d'agrandissement ou de rénovation.
UN VOLUME DE DÉPENDANCES RARE SUR LE MARCHÉ :
Cette propriété se distingue par l'importance de ses dépendances, qui totalisent près de 450 m² supplémentaires, répartis comme suit :
• Grange et écurie attenantes à la maison d'habitation : env. 94 m²
• Pièce annexe (chambre à four) : env. 10 m²
• Deux autres granges avec écuries : env. 225 m² et 83 m²
• Petite maison indépendante (au sol) : env. 35 m²
À cela s'ajoutent une cour et un jardin attenant, faciles à entretenir.

Idéal pour un artisan, une activité de stockage, un projet de gîtes ou simplement pour profiter d'un grand espace de travail et de rangement. Ce bien conviendra à ceux qui recherchent un ensemble immobilier avec un fort potentiel d'exploitation dans un cadre villageois.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°438 675 837 - Greffe de DIJON) Mélanie AUPICON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.913052