Pontailler-sur-Saône : Maison de 84 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Située dans un quartier résidentiel calme et agréable, cette maison pleine de charme offre un beau potentiel
Elle se compose comme suit:
Deux chambres situées en rez-de-chaussée surélevé, permettant une vie pratique et fonctionnelle au quotidien:
Grande entrée, deux chambres.
Salle d'eau récente, WC, Cuisine ouverte sur la pièce de vie avec chauffage bois (cheminée) accès terrasse.
Sous-sol complet, réserve, une chambre, salle de sport ou stockage, garage avec bucher, laverie. Chauffage électrique dans les chambres
Une rénovation qui laisse libre cours à vos envies d'aménagement et de décoration.
Vous serez séduits par son ambiance cocooning ainsi que par son joli jardin intime et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Les devis pour l'audit énergétique ont déjà été réalisés afin que je puisse vous conseiller et vous accompagner. MAPRIMERénov 2026 peut faire la différence pour rénover cette jolie maison.
Vous serez séduits par son ambiance cocooning ainsi que par son joli jardin intime et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Info sur la commune: vous bénéficiez de toutes les commodités à proximité : médecins, écoles élémentaires, collège, commerces, restaurants, mais aussi la vie associative !
Vous apprécierez également les quais de Saône, parfaits pour les promenades et les amoureux de la nature, le tout réuni pour un véritable bon vivre au quotidien.

Assainissement conforme
Quartier résidentiel recherché
Beau potentiel d'évolution
Idéal premier achat ou projet familial

Une belle opportunité à découvrir rapidement !
Déclenchez une visite ! Cette annonce référence 335367 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGGY DORET (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 91329050800013.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 5,64 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr