Pontailler-sur-Saône : 3 pièces de 161 m² - Séjour de 18 m² - Terrasse - Proche commerces

Immeuble de rapport avec fort potentiel – Local commercial loué et appartement T3. Situé sur un axe passant offrant une excellente visibilité, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour les investisseurs comme pour les acquéreurs souhaitant allier résidence principale et revenus locatifs.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial de 89 m² actuellement loué, comprenant un showroom et une vitrine bénéficiant d'une belle exposition sur rue.

À l'étage, un appartement T3 de 72 m², libre d'occupation et en excellent état, ne nécessitant aucun travaux. Il se compose d'une agréable pièce de vie, de deux chambres et d'une terrasse intimiste sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 300 m², à l'abri des nuisances de circulation, et dispose d'un double garage facilitant le stationnement.

Un bien polyvalent offrant rentabilité, confort et sérénité. À découvrir sans tarder !

DPE local commercial : D (234) et GES B (7)
DPE Appartement T3 : D (211) et GES : B (8)

N'attendez plus pour visiter cette maison aux prestations actuelles, contactez Dylan ROSSIGNOL (RSAC 823 702 876) au zéro6.33.69.99.36