Ouges : Maison 3 chambres de 100 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

✨ EXCLUSIVITÉ – Maison familiale avec sous-sol complet et grand terrain arboré – Proche Dijon

📍 Secteur recherché, au calme absolu, à seulement quelques minutes de Dijon, avec écoles et transports en commun à proximité.

L'agence vous propose cette charmante maison individuelle construite en 1988, édifiée sur sous-sol complet, implantée sur un magnifique terrain d'environ 1 200 m², entièrement arboré et clos.
Un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité.

🏡 Intérieur lumineux et fonctionnel

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
• Une entrée avec placard intégré,
• Un salon-séjour spacieux et lumineux, ouvert sur l'extérieur,
• Une cuisine entièrement équipée avec accès direct au jardin,
• Un WC séparé,
• Une salle de bain récemment rénovée avec douche à l'italienne, meuble vasque, miroir LED et placard vitré intégré,
• Trois chambres, dont deux avec placards intégrés.

🔽 Sous-sol complet : un véritable atout

Le sous-sol offre de nombreuses possibilités :
• Un garage (porte non motorisée) avec accès direct à l'arrière du terrain,
• Une buanderie,
• Une pièce pouvant servir de bureau ou de stockage,
• Un atelier,
• Une cave.

🌿 Extérieurs

Vous profiterez d'un terrain d'environ 1 200 m², entièrement clos et arboré, idéal pour les moments de détente, les enfants, les animaux ou les projets d'aménagement (terrasse, potager, piscine… ).

🔧 Prestations techniques
• Climatisation,
• Coffret électrique refait en 2025,
• Chaudière PAC air/eau installée en 2025,
• Système d'alarme.

⭐ Les + du bien
• Environnement calme et verdoyant,
• Proximité immédiate de Dijon,
• Écoles et transports accessibles rapidement,
• Maison bien entretenue avec équipements récents,
• Grand terrain clos et arboré,
• Sous-sol complet offrant de multiples usages.Cette annonce référence 318741 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA THOMASSOT (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 80** ** ** ** **29.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,24 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1055.00 € et 1427.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr