Maison 2 chambres de 144 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Nan-sous-Thil

iad France - Marion Roullier vous propose: Coup de COEur en Auxois : Maison en Pierre Rénovée, Grange & 7 000 m² de Terrain

Situé à Nan-Sous-Thil, au cOEur de l'Auxois (mi-chemin entre Semur-en-Auxois et Pouilly-en-Auxois). À moins de 20 min de Semur, 35 min d'Avallon et 50 min de Dijon.

Amateurs de calme, d'authenticité et de grands espaces : laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier en pierre offrant un potentiel pour un projet familial, professionnel ou touristique (gîtes, chambres d'hôtes).

La Maison Principale (144 m² – Entièrement Rénovée)
Alliez le charme de l'ancien et le confort moderne avec cette habitation prête à vivre :

Rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 45 m² avec cuisine aménagée et poêle à bois chaleureux. Vous y trouverez également un espace chambre, un cellier pratique et une petite véranda ouvrant sur le jardin arrière.

À l'étage : Un grand palier de 19 m² dessert deux belles chambres (15 et 24 m²), une pièce modulable de 10 m² (chambre, dressing ou bureau) et une salle d'eau avec douche et wc.

Potentiel d'agrandissement : Un accès direct au-dessus du garage permet de créer 30 m² habitables supplémentaires selon vos envies !

Dépendances & Potentiel Hors Norme
Double garage : 48 m² attenant avec porte sectionnelle motorisée.

La Grange au volume exceptionnel de 200 m² au sol avec une hauteur sous plafond de 10 mètres. Idéal pour des artisans, collectionneurs ou création de gîtes.

Les extérieurs : Plus de 7 000 m² de terrain avec préau, ancien poulailler, deux petites dépendances et un puits.

Énergie & Rénovation : Le Gros Plus Économique
La maison bénéficie d'équipements récents pour une excellente maîtrise de vos factures :

Chauffage par pompe à chaleur réversible (Air/Air).

Panneaux solaires photovoltaïques & chauffe-eau thermodynamique.

Menuiseries bois double vitrage.

Toiture de l'habitation refaite à neuf (2018).

À prévoir : Remise aux normes du système d'assainissement (fosse septique), vous permettant de choisir la solution la plus adaptée à vos futurs projets.

Rare sur le marché. Un potentiel unique alliant cachet de l'ancien, grands volumes et performances énergétiques.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre découverte.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Roullier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.