Montagny-lès-Seurre : Maison 3 chambres de 214 m² - Séjour de 76 m² - Proche commerces - Jardin

Nous vous proposons à la vente une propriété située sur la commune de Montagny-lès-Seurre dans un quartier résidentiel très calme et sans vis-à-vis. Vous êtes à 5 minutes en voiture des premiers commerces, à 4 km de Franxault, 8 km de Saint-Aubin, 15 km de Tavaux et à 25 km de Dole. Péage autoroutier et aéroport de Tavaux à moins de 20 minutes.
Vous êtes un amoureux de la nature, des grands espaces verts, sans pour autant être isolé, vous appréciez les maisons de caractères, solides, parfaitement édifiées avec des matériaux résistants dans le temps, vous avez un projet immobilier familiale ou professionnel, je pense que ce bien n'attend plus que vous.

Cette maison de 214 m2 habitable sur 1 niveau construite en 1986 par un constructeur est implantée sur un terrain entièrement clos, plat et arboré de plus de 3000 m2 dont une partie peut-être encore constructible avec un accès côté rue.

Le Rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée qui vous dirige directement sur un salon/séjour de 76 m2 avec un accès terrasse, 1 cuisine indépendante de plus de 24 m2 aménagée et équipée, 1 salle de bain qui vous permettra de rajouter facilement et à moindre cout une douche supplémentaire, 1 sanitaire indépendant, 1 bureau d'environ 7.50 m2. A noter qu'il vous sera possible de créer une nouvelle chambre au rez-de-chaussée au niveau de la cuisine ou dans l'espace séjour.
A l'étage, vous arrivez sur un palier et un couloir pour accéder à votre espace nuit qui se compose de 3 chambres dont 1 suite parentale d'environ 30 m2 avec son dressing, sa salle de bain avec sanitaire. Les deux autres chambres toutes aussi magnifiques mesurent respectivement 23 et 25 m2.

Complètent ce bien un garage attenant de 76 m2 au sol sur 2 niveaux, qui vous offre un potentiel important pour vos futurs projets. Il vous sera aisé de garer 3 véhicules. Vous retrouverez aussi une chaufferie, plusieurs petites réserves dont 1bénéficie d'un coffre-fort scellé.
Pour les extérieurs, vous profiterez d'un deuxième garage/box d'environ 18m2, de 2 buchers abrités, mais surtout d'une dernière dépendance accessible par le garage et par le jardin attenant à la maison de plus de 26 m2 + 1 cave. Cette pièce est carrelée, chauffée, avec électricité + eau + évacuation en place et possède plusieurs ouvertures. Idéale pour une activité professionnelle par exemple.

Au niveau technique la toiture et charpente sont en parfait état ainsi que la zinguerie, les fenêtres changées récemment sont en aluminium double vitrages, les volets sont en aluminium et solaire et quelques-uns en bois, l'électricité date de 1986 et demandera une amélioration, le chauffage est assuré par une chaudière fuel de marque "Viessmann" d'une quinzaine d'année et en parfait état de fonctionnement, un insert bois est positionné au niveau du salon/séjour avec des sorties sur l'étage supérieur, une fosse septique est en place et sera à remettre en conformité. A noter que le prix attractif de cette prestation prend en compte ces quelques travaux d'amélioration qui devront être effectués.
La taxe foncière de 2023 est de 979 € /an.

Ce bien RARE et attractif sur la commune de Montagny-lès-Seurre est disponible dès à présent. Pour de plus amples informations, je vous laisse me contacter directement par téléphone au ** ** ** ** ** afin de vous expliquer parfaitement cette prestation et convenir par la suite d'une éventuelle visite.
Jean-Michel Rederstorff, Directeur ERA Dole Immobilier.
N° CPI 250 120 210-EI

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr