Maison 3 chambres de 110 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Millery

Véritable fermette à la campagne avec dépendances – Une opportunité rare !

En pleine nature, à deux pas de Semur-en-Auxois, cet ensemble immobilier est un vrai bijou pour qui cherche de l'espace, du charme et du potentiel. Que ce soit pour y vivre paisiblement, développer une activité commerciale ou concrétiser un projet pro, c'est un lieu qui s'adapte à toutes les envies !
Prix : ** €

Une maison qui a tout pour plaire
• Au rez-de-chaussée :
o Une cuisine conviviale, parfaite pour mijoter de bons petits plats
o Un salon / salle à manger avec cheminée et poêle à granulés – l'endroit idéal pour des soirées cocooning
o Une salle d'eau pratique
o Un WC indépendant
o Un grand placard pour ranger tout ce qu'il faut

• À l'étage :

o Un grand hall et un couloir lumineux qui desservent…
o Trois chambres, dont une avec un balcon pour profiter de la vue
o Un WC indépendant avec lavabo
o Encore un grand placard (parce qu'on a jamais trop de rangement !

Double vitrage
Chauffage bois granulés + fuel (avec une cuve de 3000 litres)

Dépendances & espaces annexes : un potentiel fou !

Tu cherches de l'espace ? Ici, tu en as à revendre !
• Deux grands hangars – idéals pour du stockage, un atelier ou même de la location
• Deux belles écuries équipées – parfaites pour les amoureux des chevaux
• Une grande cuisine d'été – à toi les repas en plein air !
• Un poulailler – pour des œufs frais chaque matin
• Un vaste cellier & une cave – pour stocker tes trésors (ou ton vin ! )
• Vérandas & chaufferie

Extérieurs & cadre de vie

• Une grande cour pour garer plusieurs véhicules (ou organiser des fêtes ! )
• Un jardin et une plateforme de stockage – à aménager selon tes envies
• Une taxe foncière plus douce qu'en ville (c'est toujours bon à savoir)

Pourquoi investir ici ?

À proximité de Semur-en-Auxois, une ville médiévale pleine de charme et d'histoire
Toutes les commodités à portée de main : commerces, écoles, théâtre à l'italienne, maison de santé…
Des accès rapides :
• Autoroute A6 à 12 km
• Lac de Pont à 8 km – parfait pour les balades et pique-niques
• Gare TGV à 15 minutes
• Proche de l'Abbaye de Fontenay et de nombreux châteaux

Intéressé(e) ? Viens voir par toi-même !

Ce genre d'opportunité, ça ne traîne pas. Contacte-nous vite pour une visite et laisse-toi séduire par le charme et le potentiel de cette fermette exceptionnelle !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 110 002 - Greffe de DIJON) Guy ROUSSELET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.915192

Etat général : BON